San Luis Potosí y Querétaro: plusvalía en terrenos Bajío 2025
El Bajío: El Diamante Económico de México
La plusvalía de terrenos en San Luis Potosí y Querétaro se ha disparado durante 2024–2025, consolidando a ambos estados como líderes en valorización inmobiliaria dentro del Bajío. Inversionistas observan incrementos anuales de valor por encima del promedio nacional, respaldados por un auge industrial, mejoras en infraestructura y el fenómeno del nearshoring. En Querétaro, la demanda de tierra crece al calor de nuevos proyectos ferroviarios e industriales, mientras que en San Luis Potosí la llegada de empresas globales eleva los precios de lotes estratégicos. A continuación, exploramos las cifras recientes de plusvalía, los factores clave detrás de este boom y cómo terrenos con alta plusvalía en el Bajío representan una oportunidad de inversión imperdible para 2025.
Plusvalía en San Luis Potosí: crecimiento impulsado por industria y nearshoring
San Luis Potosí ha mostrado un desempeño destacado en la apreciación de sus terrenos. Durante 2024, los precios inmobiliarios en el estado aumentaron alrededor de 10.3% anual, superando el promedio nacional de 9.2%. Este crecimiento coloca a SLP entre las entidades con mayor plusvalía del país, gracias en gran parte a su acelerado desarrollo industrial y a la llegada de inversiones extranjeras. El estado alberga un clúster automotriz de más de 300 empresas, y recientes proyectos de fabricación de origen asiático han inyectado más de 1,170 millones de dólares entre 2023 y 2024. Este flujo de capital industrial, parte del nearshoring (relocalización de cadenas productivas hacia México), ha incrementado la demanda de tierra tanto para fábricas como para vivienda cercana a nuevos centros de empleo.
Otro factor vital es la infraestructura estratégica de SLP. Ubicado en el corazón del país, el estado conecta con el corredor industrial San Luis–Querétaro–Ciudad de México a través de la Carretera Federal 57, facilitando la logística para empresas. Además, su crecimiento económico (7.9% en 2023, impulsado por la industria) atrae a población y trabajadores, alimentando la necesidad de vivienda. Las zonas con mayor plusvalía en SLP se concentran precisamente donde convergen industria y urbanización: el área metropolitana de San Luis Potosí y municipios con nuevos desarrollos industriales. Por ejemplo, regiones al suroriente de la capital –cerca de la Zona Industrial y polos como Villa de Reyes o Santa María del Río– han visto alzas notables en el valor del suelo gracias a su cercanía con parques industriales y autopistas. Esto demuestra que construir vivienda donde se generan empleos incrementa la plusvalía al evitar traslados largos y crear comunidades integradas.
Plusvalía en Querétaro: auge inmobiliario por infraestructura y desarrollo urbano
Querétaro se ha posicionado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de México. Al cierre de 2024, la plusvalía anual de la vivienda queretana rondó el 8.9%, apenas por debajo de la media nacional. Sin embargo, otras mediciones situaron a la ciudad de Querétaro a la cabeza del país en plusvalía; por ejemplo, un índice de la plataforma Inmuebles24 la ubicó como la urbe con mayor incremento de valor (6.8% anual), por encima de CDMX y Mérida. Estas cifras confirman una tendencia sostenida: Querétaro es sinónimo de crecimiento inmobiliario.
Varias razones explican este desempeño. En la última década, la zona metropolitana de Querétaro creció ~70% en población, alimentada por migración desde la Ciudad de México. Este boom demográfico –principalmente de profesionales y familias de clase media y alta– ha disparado la demanda de vivienda de calidad. A esto se suma la constante llegada de industria avanzada: el estado es centro aeroespacial, automotriz y de tecnología, con una inversión extranjera directa creciente (+16% interanual en el 1er trimestre de 2024) y nuevos parques industriales en desarrollo. El fenómeno del nearshoring también favorece a Querétaro, atrayendo empresas que buscan ubicar producción cerca del mercado estadounidense.
La infraestructura en marcha promete llevar la plusvalía de terrenos queretanos a nuevos niveles. Un ejemplo clave es el Tren México–Querétaro, proyecto ferroviario interurbano que reducirá el viaje a CDMX a ~2 horas. Consultores prevén que los terrenos cercanos a sus estaciones experimenten plusvalías extraordinarias, pudiendo elevar su valor entre 100% y 200% una vez operando. De hecho, históricamente los predios junto a vías de acceso principales tienden a valorizarse aceleradamente; en Querétaro, municipios como El Marqués (donde habrá una estación) y Corregidora ya son focos de desarrollo por su conectividad privilegiada. Asimismo, la ampliación del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro y mejoras viales han potenciado la logística y el turismo de negocios, agregando presión alcista sobre el suelo. En resumen, Querétaro combina desarrollo urbano planificado, inversión industrial y grandes obras de infraestructura, una fórmula ganadora para la plusvalía de la tierra en 2025.
Ventaja competitiva frente a otros estados del Bajío
Tanto San Luis Potosí como Querétaro sobresalen en el Bajío por el ritmo de valorización de sus terrenos, pero ¿cómo se comparan con sus vecinos regionales? Estados como Guanajuato y Aguascalientes –también parte del Bajío– han mostrado incrementos notables pero enfrentan una dinámica ligeramente diferente. Guanajuato, con su importante industria automotriz (armadoras en Silao y Celaya) y ciudades en crecimiento como León, registró plusvalías de alrededor de 10.8% en 2024, cifra destacada que refleja su mercado inmobiliario maduro. Aguascalientes, por su parte, tuvo aumentos cercanos al 8-9% anual recientemente, moderando su ritmo tras un auge previo. Estas tasas son saludables; sin embargo, San Luis Potosí y Querétaro cuentan con factores adicionales que les otorgan ventaja competitiva en 2025.
En SLP y QRO confluyen proyectos estratégicos y diversificación económica que aceleran la plusvalía de terrenos más allá de la inercia regional. Querétaro, por ejemplo, no solo se apoya en la manufactura (como Guanajuato), sino también en sectores aeroespaciales, tecnológicos y de servicios, lo que atrae a una base más amplia de inversionistas y profesionales. Sumado a ello, su apuesta en infraestructura (tren, aeropuertos, carreteras) es más agresiva, preparando el terreno –literalmente– para un salto en valor de suelo que supera al de plazas tradicionales. San Luis Potosí, en tanto, se ha convertido en imán de inversiones asiáticas y norteamericanas gracias a su ubicación central; muchas empresas eligen SLP como hub logístico, detonando la expansión de zonas industriales y residenciales nuevas. Mientras Guanajuato y Aguascalientes ya cuentan con mercados inmobiliarios consolidados, SLP y QRO exhiben un potencial de crecimiento acelerado: mayores anuncios de inversiones (plantas automotrices, centros logísticos, parques industriales) y políticas locales enfocadas en el desarrollo ordenado. Esto se traduce en que oportunidades de comprar terrenos con alta plusvalía son más abundantes y accesibles en San Luis Potosí y Querétaro actualmente, antes de que sus precios alcancen la meseta de madurez que vemos en otros estados.
Además, las iniciativas de urbanismo y calidad de vida juegan su papel. Querétaro destaca por su seguridad, oferta educativa y planeación urbana, atrayendo migración calificada que demanda vivienda media-alta (segmentos que representan 57% de los hogares queretanos, muy por encima del promedio nacional). San Luis Potosí, con proyectos para consolidar un ecosistema de innovación y recientemente nombrado entre los top 10 destinos de inversión extranjera en México, también está cultivando un perfil atractivo para talento e inversión foránea. Estas condiciones aseguran una plusvalía sostenida en ambos estados, respaldando su posición como líderes del Bajío en 2025.
Proyectos clave de Grupo SI NOW: aprovechando la plusvalía regional
La creciente plusvalía en Querétaro y San Luis Potosí no solo se refleja en números, sino en desarrollos inmobiliarios concretos que están capitalizando esta tendencia. Grupo SI NOW, con amplia trayectoria en el Bajío, impulsa proyectos innovadores en estas zonas de alta valorización. Dos ejemplos emblemáticos son Suburbio Viñedos Santa María en SLP y Suburbio Santiago Aeropuerto en Querétaro, planeados para maximizar el valor a largo plazo de la tierra y la calidad de vida de sus residentes.
Entrada del desarrollo Suburbio Viñedos Santa María en San Luis Potosí, un proyecto con infraestructura planificada que se beneficia de la creciente plusvalía local. Suburbio Viñedos Santa María (San Luis Potosí) es un desarrollo Campestre ubicado sobre la estratégica Carretera 57, a pocos minutos del Pueblo Mágico de Santa María del Río y a 45 minutos de la capital potosina. Esta localización privilegiada combina la tranquilidad campestre con acceso inmediato a corredores industriales y urbanos. El proyecto –respaldado por Grupo SI NOW– ofrece terrenos urbanizados con alta plusvalía, gracias a que se asienta en una zona de expansión natural de la ciudad. Al encontrarse en el eje que conecta SLP con Querétaro y el centro del país, Viñedos Santa María se beneficia directamente del flujo de crecimiento industrial circundante. Además, el desarrollo ha sido concebido con un diseño urbano ordenado, infraestructura completa (vialidades, servicios, áreas verdes) y amenidades que elevan el valor de cada terreno. Los inversionistas en este suburbio no solo adquieren tierra, sino que forman parte de una visión a futuro donde la valorización sostenida está prácticamente garantizada por la demanda habitacional y comercial en aumento en esa franja del estado.
Suburbio Santiago Aeropuerto (Querétaro), por su lado, es un ambicioso proyecto inmobiliario ubicado en el municipio de Colón, cercano al Aeropuerto Internacional de Querétaro. Concebido bajo conceptos modernos de urbanismo sostenible, este desarrollo abarca distintas etapas (distrito zócalo, alameda, zona de sierra, entre otras) y rescata la esencia cultural mexicana en su diseño. La elección de su emplazamiento no es casual: Colón y la zona aeroportuaria queretana han sido identificadas como un nuevo polo de crecimiento, donde se instalan empresas, escuelas y comunidades impulsadas por la expansión económica local. Suburbio Santiago se ha adelantado a esa tendencia, ofreciendo terrenos desde 1,500 m² en entornos planeados para fincas residenciales y de descanso. La plusvalía proyectada para esta área es muy alta, dada la combinación de factores: proximidad al aeropuerto (con planes de ampliación de rutas comerciales), conexión vía la carretera 57 hacia la capital de Querétaro y hacia SLP, y el atractivo natural de la Sierra Queretana que añade valor turístico y ecológico. Grupo SI NOW al dar vida a Suburbio Santiago Aeropuerto, asegura a los inversionistas un patrimonio en una zona destinada a consolidarse como nuevo referente inmobiliario del Bajío. Los terrenos aquí se perfilan como una inversión inteligente, pues a medida que la infraestructura (como el nuevo aeropuerto regional, parques industriales o incluso una posible estación del tren) se desarrolle alrededor, el valor por metro cuadrado podría incrementarse exponencialmente.
Conclusión: Resumen y oportunidad de inversión en el Bajío
En conclusión, San Luis Potosí y Querétaro se han convertido en los protagonistas de la plusvalía de terrenos en el Bajío. Sus altas tasas de crecimiento en valor inmobiliario, sustentadas por industrialización, mejoras en infraestructura y el influjo de inversiones vía nearshoring, los distinguen en el mapa nacional. Mientras otras plazas del Bajío también avanzan, SLP y QRO ofrecen un momentum difícil de igualar: están en plena expansión y aún tienen amplio recorrido antes de saturar sus mercados. Para el inversionista inmobiliario, esto significa estar en el lugar correcto en el momento indicado. Adquirir tierra en estos estados hoy es subirse a una ola de valorización que promete rendimientos atractivos en el mediano y largo plazo.
¿El siguiente paso? Aprovechar esta coyuntura a través de proyectos confiables y bien ubicados. En Grupo SI NOW contamos con desarrollos insignia en estas regiones de alta plusvalía –como Suburbio Viñedos Santa María y Suburbio Santiago Aeropuerto diseñados para que tu inversión en terrenos florezca con el crecimiento del Bajío. Te invitamos a conocer más sobre estos proyectos y cómo puedes sumarte al futuro próspero de San Luis Potosí y Querétaro. ¡Visita nuestros desarrollos y da el paso hacia una inversión inmobiliaria segura y de alto rendimiento en el Bajío!
